当今房地产市场中值得关注的两个因素

当今房地产市场中值得关注的两个因素MyKCM

在买卖房屋时,您应考虑许多因素。您想住哪里,为什么要买或卖,以及谁将在您的旅途中为您提供帮助,这些都是其中一些因素。不过,在当今的房地产市场中,要考虑的两个主要因素是 利率& inventory.

利率

抵押贷款利率一直在上升,现在比年初增加了四分之三以上。根据 房地美的 最新 主要抵押市场调查,上周30年期固定利率抵押贷款的利率攀升至4.72%。

您购买房屋时获得的利率不仅会极大地影响您的每月住房成本,还会影响您的 购买力.

简而言之,购买力是您可以负担的预算购买的房屋数量。作为率 增加,您可以买得起的房子的价格将 减少 如果您打算保持在一定的每月住房预算范围内。

下图显示了如果您计划购买一个$ 400,000的房屋,同时又将本金和利息的支付保持在每月$ 2,020- $ 2,050之间,那么利率上升将产生的影响。

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利率每提高百分之四分之一,您可以负担的房屋价值就会下降2.5%(在本示例中为10,000美元)。专家级 预测 到明年这个时候抵押贷款利率将超过5%。

库存

一个“正常的”房地产市场要求有六个月的待售房屋供应,以便价格仅随通货膨胀而上涨。根据 全国房地产经纪人协会 (NAR),目前的库存库存为4.3个月(仍远低于所需的6个月),这给房价带来了上行压力。在过去的78个月中,房价同比上涨。

房地产市场上待售房屋的存量一直在稳定下降,并且连续36个月(从2015年7月到2018年5月)经历了同比下降,但是我们开始看到库存的变化。最后三个月。

下图显示了过去12个月与之前12个月相比的住房供应变化。如您所见,与去年同期相比,六月,七月和八月的库存水平开始增加。

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随着我们进一步进入秋季和冬季月份,这一趋势值得关注。如果我们继续看到待售房屋的增加,我们可能会开始远离卖方市场,而逐渐接近正常市场。

底线

如果您打算以买家或卖家的身份进入房地产市场,让我们聚在一起讨论抵押贷款利率和存货的变化以及它们对您的意义。