购房者是否开始受到打击‘Pause’ Button?

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在过去的几年中,买方需求远远超过了可供出售的住房供应。自2012年以来,如此低的供应和高需求导致房价平均每年上涨6.2%。

话虽如此,用于衡量买方活动的四项主要报告中有三项表明,购买需求可能正在减弱。这是四个指数,它们如何衡量需求 (方法),他们的最新报告所说的内容以及该报告的摘要。

人流报告
全国房地产经纪人协会

方法: 每个月 SentriLock,LLC 提供 NAR研究 带有由 房地产经纪人®。密码箱由 SentriLock,LLC 在全国大约三分之一的家庭影院中使用。人流与未来的合同和房屋销售有很强的相关性,因此可以将其视为未来两到三个月的销售趋势的前瞻。

最新报告: “ 7月中旬,步行量上升了3.2点,至55.8。此外,扩散指数比去年高13.5点。尽管经济和劳动力市场健康,供应和新建工程仍无法跟上买方需求。”

概要:买家需求仍然强劲。

展示指数
通过 上映时间

方法上映时间 ShowingIndex® 跟踪每月在活跃住宅物业上的买家平均展示数量,这是当前和未来需求趋势的高度可靠的领先指标。

最新报告: “ 7月份,全国放映活动同比增长0.3%,这是美国ShowingTime展示指数连续第三个月录得买家兴趣降幅。 2018年6月的数据显示,与2017年相比,流量显示变化了0.0%,而5月则显示同比增长1.2%。 12个月的平均同比增长率为4.6%。”

概要:买家需求正在减弱

房地产经纪人信心指数
全国房地产经纪人协会

方法房地产经纪人信心指数 根据每月发送给50,000多名房地产从业者的调查,该数据是住房市场实力的关键指标。向从业者询问他们对房屋销售,价格和市场状况的期望。

最新报告: “ REALTORS报告说,2018年7月的购房活动放缓了……REALTORS®买家交易量指数为62,低于一年前的同月(69)。这是自2018年3月以来的连续第五个月,房地产经纪人报告的买家活动与一年前相比有所下降。”

概要:买家需求正在减弱

房地产经纪人调查
在里面 Zelman and Associates的“ Z”报告 (需要订阅)

方法:房地产主管的专有调查结果。

最新报告: “尽管我们继续预计在2019年和2020年库存减少的支持下转售交易将恢复增长,但我们通过房地产经纪人调查对市场的实时观察确实表明,买家对近期和未来的增长更加敏感。在许多大型房地产市场中,“停顿”的程度已经确立。表明这一点的是,我们的经纪人联系了0-100等级的买家评级为69,仍高于平均水平,但低于去年的74,这是我们两年调查历史上最大的同比下降。”

概要:买家需求正在减弱

底线

再次,购买者活动的四个最可靠指标中的三个报告需求正在减弱。房屋市场崩溃之后,我们就拥有了强大的买家市场,在随后的六年中,紧随其后的是一个强大的卖家市场。

如果需求继续疲软并且供应开始增长(如预计发生的那样),我们将返回到一个更加中立的市场,该市场将不会对买卖双方都有利。从长远来看,这个“更正常”的市场将对房地产更好。