最近， 房地美 发表了 洞察报告 标题 无处可去，但又向上？抵押贷款利率上升如何影响住房。该报告集中于预计抵押贷款利率上升可能对今年的房地产市场产生的影响。
许多人认为，抵押贷款利率的上升将导致购买速度下降，进而导致房屋价值下降。但是，最终价格是由供求关系决定的，虽然抵押贷款利率上升可能会减慢需求，但也会影响供应。从报告中：
“对于当前的房主来说，购买新房的决定通常与他们出售当前房的决定有关……由于这一联系，现有抵押贷款的融资成本是房主是否以及何时搬迁的决定的一部分。
一旦新抵押贷款的融资成本超过借款人为当前抵押贷款支付的利率，借款人将不得不放弃低于市场的融资来出售房屋。
相反，他们可以选择推迟出售现有房屋和购买新房屋的时间，以维持有利的融资。”
的 房地美 报告承认这种情况，得出的结论是，抵押贷款利率上升不会对价格产生不利影响。他们解释说：
“尽管房屋需求下降，但由于买卖决策之间的联系，房屋供应也随之下降。当供需双方以这种方式一起移动时，它们会对价格产生抵消作用-较低的需求会降低价格，而较低的供应会提高价格。
他们继续透露 房地美国家房屋价格指数 是…
“……对利率变动没有反应。在当前的房地产市场中，价格上涨的推动力是新房和现有房屋的供应量都很少，加上历史最低价。随着抵押贷款利率的上升，相对于供应受限，购房需求可能仍将保持强劲，并继续对房价构成上行压力。”
下图基于该报告的数据，揭示了住房价格最近六次抵押贷款利率至少上涨1％的情况。
底线
无论您是升迁买家还是初次购买者，都基于这样的信念而等待购买下一套房屋，因为他们认为抵押贷款利率上升将导致房价下跌。
发表评论