房地产市场最终恢复正常吗?

房地产市场最终恢复正常吗? | MyKCM

在过去的十一年中,房地产市场一直是正常的。在正常的房地产市场中,房价每年升值3.7%。然而,根据最新的数据,以下是自2007年以来的价格波动 房屋价格预期调查:

在2007年6月泡沫破灭后,价值观 折旧 到2012年2月为止,每年以6.1%的速度增长。从2012年3月到今天,市场一直在恢复价值 欣赏 每年6.2%。

价值的这些剧烈波动是由于库存的可用供应量与市场上的买方需求之间的比率异常所致。在正常市场中,将有六个月的住房库存供应。

当市场在2007年达到顶峰时,房主和建筑商正试图利用由房地产市场推动的市场。 “非理性的繁荣。”

库存水平增加到7个月以上。由于可供出售的房屋数量众多,因此没有足够的买家来满足试图出售的房主/建筑商的数量,因此价格开始下跌。

然后,止赎进入市场。我们最终达到11个月的库存,导致价格暴跌至2012年初。到那时,库存水平已降至6.2个月,市场开始复苏。

在过去五年中,库存水平一直远低于价格继续趋于稳定所需的6个月供应量。结果,在那段时间里,房价上涨的幅度远高于正常市场中的升值水平。 

那是过去。未来呢?

我们目前有大约4.5个月的库存。这意味着价格应该继续以高于正常水平的价格升值,大多数专家认为明年会发生这种情况。但是,刚刚发生了两件事,这表明我们可能正在回归一个更加正常的市场。

1.上市供应增加

现有和新建建筑的库存都在增加。最新的 现有房屋销售报告 来自 全国房地产经纪人协会 据透露,在连续27个月的库存下降后,过去两个月的库存有所增加。与此同时, 建筑许可也在增加 这意味着更多的新建筑即将上市。 

2.买家需求正在减弱

被业界广泛尊敬的常春藤·塞尔曼(Ivy Zelman)在她的最新报道中 “ Z”报告:

 “尽管我们继续预计在2019年和2020年库存减少的支持下转售交易将恢复增长,但我们通过我们的实时市场观察 房地产经纪人调查 确实表明,购买者最近变得更加有眼光,并且在许多大型房地产市场中都出现了一定程度的“停顿”。

表明这一点的是,我们的经纪人联系了0-100等级的额定买家需求,仍高于平均水平,但低于去年的74,这是我们两年调查历史上最大的同比下降。”

随着供应的增加和需求的减少,我们可能很快会回到更加正常的房地产市场。我们将不再进入买方市场(例如2007年2月至2012年2月)或卖方市场(例如2012年3月至今天)。

价格不会升至我们最近看到的水平,也不会贬值。这将是一个平衡的市场,价格保持稳定,买主将有能力负担得起房屋,卖主将可以更容易地向上或向下移动到更适合其当前生活方式的房屋。

底线

恢复正常的市场是一件好事。但是,在最近十一年的疯狂之后,它可能会感到奇怪。如果您在时速限制为60英里/小时的道路上以每小时85英里的速度行驶,并且看到前方有警车,那么您将迅速减速。但是,在达到每小时85英里的速度后,每小时60英里的速度会感觉就像您在爬行。这是正常的速度限制,但是会感到奇怪。

这就是房地产业即将发生的事情。房地产市场并未崩溃。从长远来看,无论您是买主还是卖主,我们都将回归一个更正常的市场,从长远来看,它将更加健康。