NAR报告称,二季度价格上涨了91%的都会区

第一季度房屋价格增速继续放缓,但第二季度房屋价格增速有所回升,这可能是由于新建筑水平不足所致。

城市空中图像上的房价的照片插图
佛罗里达州的住房市场:价格中位数,第二季度库存增加
Pres说,佛罗里达州的人口每天增加约906名新居民,这有助于经济和住房市场。塞恩全州单户家庭现有房屋销售同比增长4.6%,中位数价格增长3.3%至$ 265K。公寓中位数价格上涨2.9%至$ 195K。
 

华盛顿–根据全美房地产经纪人协会(NAR)最新的季度报告,在2019年第二季度,大多数都会区的边际库存增长都使价格上涨。

在91%的已测量市场中,单户住房中位数价格同比上涨– 178个都市统计地区中的162个-高于2019年第一季度的86%份额。第二季度全国现有单户住宅价格中位数为279,600美元,比2018年第二季度(268,000美元)增长4.3%。

单户家庭中位房价下降的都会区包括加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉的高成本地区(-5.3%),加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德(-1.9%)和夏威夷檀香山市区(-1.2%)。

十个都会区的营业额实现了两位数的增长,其中包括爱达荷州博伊西市-南帕的中等成本的都会区;德克萨斯州阿比林;密苏里州哥伦比亚市;弗吉尼亚州伯灵顿-南伯灵顿和新泽西州大西洋城哈蒙顿

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:“急需建造新房屋,但是房屋建设在上半年下降了。 “这导致库存状况持续紧张,尤其是在价格更便宜的地方。”结果,房价正在缓慢回升。”

在研究的178个地铁市场中,有93个的价格上涨幅度为5%或更高。

Yun表示:“无论本地就业市场状况如何,住房负担不起都会阻碍销售。” “这在非常昂贵的市场中很明显,因为房价要么达到顶峰,要么略有下降。”

2Q学习要点

  • 第二季度五个最昂贵的住房市场是加利福尼亚州圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉的大都市区,那里现有单户住宅价格中位数为133万美元。加利福尼亚州旧金山-奥克兰-海沃德,$ 1,050,000;加州阿纳海姆-圣安娜-尔湾(835,000美元);檀香山市区,夏威夷$ 785,500;加利福尼亚州圣迭戈-卡尔斯巴德,售价655,000美元。
  • 第二季度成本最低的五个都市区是伊利诺伊州迪凯特,$ 97,500;俄亥俄州扬斯敦-沃伦-伯德曼,107,400美元;马里兰州坎伯兰郡,$ 117,800;纽约州宾厄姆顿,$ 119,300;纽约州埃尔迈拉(Ermira),$ 119,400美元。
  • 在中位数价格为$ 500,000或更高的昂贵都市地区,单户住宅中位数价格与一年前相比有所下降。成本最高的地区是加利福尼亚的圣何塞-桑尼维尔-圣克拉拉,下降了5.3%。排在第二的是加利福尼亚州的旧金山-奥克兰-海沃德,其跌幅为1.9%。夏威夷檀香山市区的房屋下降了1.2%,紧随其后的是科罗拉多州的博尔德市,其房屋价格下跌了0.9%。康涅狄格州的布里奇波特-斯坦福德-诺沃克市记录的单户住宅价格比去年略微下降(0.6%),这可能是由于财产税减免的限制。
  • 在其他昂贵的大都市地区,价格上涨,尽管步伐缓慢,其中包括加利福尼亚州阿纳海姆-圣塔安娜-欧文市,仅上涨0.6%。加利福尼亚州洛杉矶-长滩-格兰代尔的房价上涨了1.8%,而加利福尼亚州圣地亚哥-卡尔斯巴德的房价上涨了1.6%。

第二季度负担能力下降

估计第二季度全国家庭中位数收入已增至78,3662美元,但房价增长加快导致负担能力较上一季度总体下降。首付5%的买家需要收入62,192美元才能以全国中位数价格购买单户住宅,而首付10%的收入则需要58,918美元,而首付20%的收入则需要52,372美元。付款。

在西方最昂贵的都市地区,希望避免支付不超过25%的抵押贷款的家庭看到了对中等家庭收入的苛刻要求。圣何塞的购房者需要295,832美元,而旧金山的购房者需要233,552美元。

在2019年第二季度末,有193万套现有房屋可供出售,这大约等于2018年第二季度末的总库存。 2019年第二季度的平均供应量为4.4个月,高于2018年第二季度的4.3个月。

Yun说,房屋销售应该会改善,但要注意更大的经济不确定性。

他说:“极低的抵押贷款利率将在短期内有助于住房负担能力。” “但是,如果低利率是由于经济信心减弱所致,这反映在股市的调整中,那么低利率将无助于就业增长,最终将阻碍购房和房屋建设。”

©2019佛罗里达房地产经纪人®