您想以合理的价格快速出售房屋，而问题最少。它’s possible, but you’我们必须了解房地产专业人员知道的秘密。这是卖家可以避免的9个常见且代价高昂的错误。
创建人：Tallahassee，Inc.的Armor Realty
不Preparing the 首页 For Sale
“Curb appeal”至关重要。专业人士知道你可以’t sell ’em if you can’t get ’他们里面。您应该修剪草坪并修剪边缘。修剪灌木丛；扫屋顶杂草，覆盖物和在床上种花。在内部，清理杂物并清除所有柜台。集中精力在厨房上（您确实清洁了烤箱，没有’你吗？），主卧室和浴室–他们必须闪闪发光！这些区域是所有房屋的第一大卖点。
不“Staging”展示之家
买家来的时候“It’s Showtime!”房屋必须发挥其最大的优势。打开所有百叶窗和窗帘，然后打开灯。今天大多数买家都想要“light and airy.”关闭电视；以低音量打开一些易于听的音乐。将家具保持在最小限度，这样可以给外观留出足够的空间。每个人都应清理干净，包括宠物和儿童，以便买家放心。
定价不当
古老的格言是：“价格合理的房屋被卖了一半。”定价过高（不少见）或定价过低是一个大错误。许多卖家认为放贷人’出于再融资目的的评估是“fair market value”他们的家。这可能是正确的，也可能不是。由于贷方拥有良好的客户并希望贷款，因此对再融资或第二抵押贷款目的的评估通常偏高。评估是一种指导，房屋经常以低于或低于评估价格的价格出售。
不Making the 首页 Easy to Show
您需要在白天或傍晚的所有时间都可以显示房屋。买家有数十套房屋可供查看。如果看不到你的，他们’会继续前进，可能永远看不到它。内有钥匙的密码箱对显示房屋有很大帮助。尽管有时可能会带来不便，但您需要有尽可能多的合格买家才能看到它，以便以高价出售。
不Understanding Financing
许多“sales”跌到今天，因为买方无法’没有资格借钱购买。买家经常说：“I’m pre-qualified.”这只是意味着他们已经与贷方进行了交谈，以大致了解他们可以借多少钱。这不是贷款承诺。一种“pre-approved”另一方面，买方已经提出了全额贷款申请，已经完成了信用报告，并且已经获得必要的贷款批准。您希望与哪个潜在购买者打交道？
不熟悉检查& Repairs
今天，大多数买家都订购并支付全面的家庭检查费用。检查员检查结构，设备和系统，并记录所有缺陷。通常情况下，卖方将维修工作状况不佳的任何设备或系统（水暖，暖气，冷却，电气）。破坏木材的生物报告应显示出任何侵扰和/或破坏。卖方通常会处理任何侵扰并修复损害。一些维修是“negotiable”但是大多数购买问题的买家都会因为麻烦而期望得到一笔非常划算的交易。
不知道基于铅的油漆危害
1978年之前建造的房屋经常使用铅基涂料。食入可能有危险。有些检查公司可以确定是否存在铅基涂料，还有一些专门从事减排的公司。如果您知道或怀疑您的房屋有铅基油漆，则应向买家透露。买方通常有10天的时间检查房屋，如果风险过高，则可以取消合同。
不Using Proper Paperwork
Selling your home is a complicated, legal transaction. Each party has rights and responsibilities. The 销售量 contract and other forms spell out what these obligations are. The sale itself is only as good as the paperwork. All necessary forms should be used and should be properly filled out. A mistake here can have disastrous results.
不使用专业的专业代理
出售房屋是一个复杂，耗时的过程。有很多陷阱，特别是如果您不熟悉必要的要求和形式。一个好的房地产经纪人将为您的每一步提供帮助。他或她将帮助您准备出售房屋，向您展示如何最佳地进行展示，协助定价和理解融资，使房屋易于展示，协助您进行所有检查和维修，帮助您进行谈判销售，完成文书工作并帮助您完成销售。
