关于住房负担能力的终极真理

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有许多头条新闻谴责住宅房地产市场的“负担能力危机”。确实,买房比过去十年来负担得起的便宜,但我们需要了解为什么和这意味着什么。

每月, 全国房地产经纪人协会 (NAR),产生一个 住房负担能力指数。根据NAR,该指数…

“……根据最新的价格和收入数据,衡量一个典型家庭是否有足够的收入,有资格在国家和地区级别的典型房屋上获得抵押贷款。”

他们的方法论指出:

“要解释指数,值100意味着中位数收入的家庭有足够的收入,有资格获得中位数价格房屋的抵押贷款。指数高于100表示​​,假设首付比例为20%,则收入中位数的家庭的收入足以满足抵押贷款的要求。

因此,指数越高,购买房屋的负担越重。以下是该指数可以追溯到1990年的图表:

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的确,今天的指数比2009年至2017年的任何一年都要低。但是,我们必须认识到住房价格更便宜的主要原因。这段时间紧随房屋崩盘之后,有大量不良房屋(房屋丧失抵押品赎回权和卖空)。这些物业以很大的折扣出售。

如今,该指数高于1990年至2008年的任何一年。根据历史上的房屋可承受性数据,这意味着除了房屋危机之后的时间,房屋现在比其他任何时候都更具负担能力。

随着抵押贷款利率保持较低水平并且工资最终增加,我们可以看到,今天买房比去年更加实惠!

底线

随着工资的增加,价格升值的放缓以及抵押贷款利率保持在历史最低水平附近,根据历史可承受性数据,购房是一个重大举措。