几乎每个人都喜欢对新的一年以及当然对新的十年做出预测。告诉您如何烧烤和烤制至完美的烹饪用具怎么样？还是更好的是，有一位私人厨师带来的新家？

《房地产经纪人》杂志询问了我们最喜欢的房地产趋势观察者和影响者，对2020年及以后的期望。对于初学者来说，大多数人都认为灰色正在消失，而深沉的色调正成为室内油漆中的明星。而且，越来越多的房主正在追随Marie Kondo普及的整理和整理的热潮，这样他们就可以专注于在家中体验快乐。

虽然有些时尚是自然进化的，有些则牵强附会，但我们已经将其缩减为十几种，肯定会激发您的买卖双方。另外，不要错过五种即将出现的厨房趋势，这些趋势必然会引起人们的兴趣，甚至可能会进行改造。

1.舒适的餐厅

房主已经决定，他们不想放弃过去的饭厅。现在，他们希望饭厅不那么正式，功能更多， 芝加哥Morgante-Wilson的建筑师Elisa Morgante。 做到这一点的最佳方法是投资一个可以磨损的多功能桌子，带高靠背和扶手的舒适椅子以及可洗的织物。房地产经纪人说，有趣的灯具正在取代精致的灯具，一些传统的餐厅家具正在消失，例如用于高档娱乐的瓷器柜。 恩格尔合伙人珍妮弗·艾姆斯& Volkers 在芝加哥。

2.神话般的休息室

芝加哥开发公司Belgravia Group的销售和市场副总裁Liz Brooks说，房主知道外部遏制吸引力的重要性，但是现在，他们利用门厅作为另一个令人印象深刻的机会。在Belgravia的公寓大楼 雷内尔在河上，门厅的大小“宽敞”，墙壁可以挂镜子或艺术品，或者可以欣赏到起居室及其他地方的景色。 Morgante-Wilson的建筑师喜欢多层住宅中的门厅，将引人注目的楼梯与更宽或更弯曲的踏板，立管和由新颖材料制成的栏杆结合在一起。 Morgante说，其中一些在顶部包括天窗或天窗，以使该区域充满光线。

3.大量木材

可持续建筑师表示，大宗木材开始被公认为是一种智能建筑材料，因为其生产产生的碳排放量少于钢铁或混凝土。 伊利诺伊州埃文斯顿Kipnis Architecture + Planning的Nathan Kipnis。据该材料称，该材料还耐火，坚固，在地震活动中表现良好。 大规模木材法规联盟。 另外，它具有成本效益，并且由于预制而可以更快地建造，并且可以用于墙壁，地板和屋顶，甚至可以采用创新的雕塑形式。 “有了大量的木材，就不会有必须运往垃圾填埋场的废物，”位于宾夕法尼亚州天堂的重型木材建筑公司Mid-Atlantic Timber Frames总经理Sam Ebersol说。

4.家用电梯

随着婴儿潮一代的年龄增长，一楼的主卧室套房变得越来越受欢迎。但是，并非每个房屋或联排别墅都提供容纳它们的空间。 Kipnis说，如果房屋有多个楼层，电梯会为那些爬楼梯困难的人提供帮助。他建议在新房屋中建造该功能部件，或者至少留出足够的空间-每层3 1/2英尺乘4 1/2英尺，以备将来安装。成本会因材料，饰面和电工的每小时人工费用而异，但每层总费用可能约为15,000美元。

5.公用绿洲

如今，多户住宅的开发人员已经意识到，即使他们已经腾空了郊区房屋，房主仍希望拥有绿色空间来园艺。尽管屋顶花园变得越来越普遍，但随着越来越多的开发商注意到他们的屋顶花园，其他绿色空间也随之出现。 对健康的益处。费城Dranoff Properties的创始人卡尔·德兰诺夫（Carl Dranoff）在他最新的项目中种植了两层花园， 费城市中心的Arthaus公寓，其中将包括一个用于种植兰花的温室，一个用于种植蔬菜，花卉和草药的户外土地，以及一个位于公共活动空间之外的延伸草坪。园艺师将为居民提供专业知识。的 建筑和室内设计公司CetraRuddy 纽约的ARO致力于通过另一种方式增加绿化-通过大露台，将更多的光线和空气以及空间感带入其位于曼哈顿的ARO建筑物及其周围区域的内部。这座建筑的负责人南希·鲁迪（Nancy Ruddy）和约翰·塞特拉（John Cetra）说，这种策略在人口稠密的城市环境中更为重要。

6.图形浴室地板

图案大胆的地板使人们对浴室产生了浓厚的兴趣，这些浴室最近变得非常单色且类似水疗中心。舞台设计专家 克里斯蒂·巴奈特（Kristie Barnett），又名装修专家，位于纳什维尔， 在一个客户的家中采用了这种方法。她使用了一种令人着迷的图形化地砖，类似于厨房后挡板上出现的那些。但是Barnett给浴室增加了一个警告：“选择这种样式时，它应该是节目的主角，而其他元素则起辅助作用。浴室应该仍然是个人的避难所，过多的视觉噪音会使眼睛疲劳。”

7.上市前重塑

许多房主不想在挂牌之前承担工作和修理房屋的额外费用。然而，许多购房者不愿投资于他们知道有油漆墙，要更换工作台面和要翻新地板的房屋。考虑有助于消除买家反对意见的最新趋势：负责工作并承担成本的承包商，或与提供融资的公司合作的承包商。然后，卖方在交易结束时偿还资金。获得许可的总承包商迈克·瓦伦特（Mike Valente）表示，最大的回报通常是更高的价格和更快的销售，他通过他与许多房主合作 芝加哥装修公司销售。国家房地产公司Compass已建立 指南针礼宾服务 提供类似的改造选项。公司网站上的计算器可以帮助建议卖家可能要花费多少。

8.客厅墙

对于房主缩小到较小院子的房屋，或者对于弯腰困难的人，居住墙提供了一种通过在房屋，车库或附属建筑的墙壁上种植植物，蔬菜和草药来连接绿化的方法。的景观设计师Michael Glassman 迈克尔·格拉斯曼&加利福尼亚萨克拉曼多的员工，说：“为了美观和消费，园艺活动正在增加，而不是出去。”他推荐像茉莉花和无花果一样的藤本植物，番茄和黄瓜等可食用植物，迷迭香和罗勒等草药。里面还出现了类似艺术品的“植物墙”，特别是当房主没有室外空间时， 纽约州大颈城（New Neck）详细装修的首席执行官David Dynega 

9.外观更好的面料

房主不仅要看吸引颜色，图案或纹理的面料，还希望它们能持久耐用并具有出色的性能，因此，他们所获得的名字就是高性能面料。最初，它们是为在阳光，风，水或恶劣天气影响下的室外空间设计的。但是随着面料变得越来越有吸引力，设计师和房主开始在室内使用它们，它们可以承受宠物和人们的磨损，芝加哥设计师说 GOGO设计集团的丽贝卡·波格尼兹（Rebecca Pogonitz），他是趋势的忠实拥护者。 Greg Voorhis，执行设计总监 太阳伞，以其高性能织物设计而闻名，他说，他的公司正在看到更多纹理的雪尼尔，毛圈状和粗大梭织物的兴起。他说：“他们将新能源带入了熟悉的空间，而又不牺牲舒适性或耐用性。”

10.缩小房屋，房间和装饰的尺寸

McMansion的狂热已经消失了多年，导致更多的房主希望缩小规模，千禧一代也从未打算变大。 “他们比拥有拥有大量东西的大型高维护，高成本房屋更喜欢体验，”艾姆斯说。 “这是Marie Kondo的脱落物。”艾姆斯说，许多家庭购物者也在寻找更简单的建筑细节，以减少维护和成本，减少可闲置的房间。 租借，一家开发公司 芝加哥市中心的新Cirrus大楼， 执行总经理泰德·韦尔登（Ted Weldon）说，在计划缩小规模的单位并加强其许多共享的便利空间时，要注意这一口头禅。 Sheri Koones的新书， 尺寸缩小：住在小房子里 （陶顿出版社（Taunton Press），2019年）为想要削减的房主提供了大量信息

11.更深的色调

正如一些设计师所推测的那样，您可以读入新兴的深色调调色板，以应对全球动荡，或者将这些颜色用作多年浅灰色的解毒剂。无论哪种方式，深色都会变得浓烈。 Pantone涂上“经典蓝色”-一种非常皇家的色调-作为年度颜色。这是对苏塞克斯的点头还是对皇冠的呼吁？ 宣威威廉斯色彩营销总监Sue Wadden吹捧公司的“海军”（SW 6244），“锚定锚”（SW 9179），“成熟橄榄”（SW 6209）和“绿色猎手”（SW 0041）作为选择从视觉上减轻压力。另一个新兴趋势：单色房间，在墙壁，装饰和天花板上涂上单一的油漆。

12.臀痛

对于千禧一代来说，生活/工作/娱乐已经成为他们不愿妥协的生活方式。当他们搬到郊区寻求更多空间时，他们选择了具有城市便利设施的社区-繁荣的步行市区，那里有餐饮，购物，娱乐，公共交通和就业机会。城市土地研究所（Urban Land Institute）在其著作中创造了“ hipsturbia”一词时指出：“成功有一种传播的方式。” 2020年房地产新兴趋势 总部位于芝加哥的玛丽·库克协会（Mary Cook Associates）创始人玛丽·库克（Mary Cook）说，这份报告。她说：“我们今天从事的每个开发工作都位于符合该公式并促进社区互动的区域。”一个例子就是亚特兰大郊外的Toll Brothers的Apartment Living Oleander大楼，该大楼为居民提供了灵活的社区空间，配备了先进的技术，可容纳活动，共同工作的空间等。该大楼位于埃默里大学不断扩大的执行公园校园内，靠近旨在吸引医疗保健专业人员的新医疗综合大楼。

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5大厨房趋势

我们没有在列表中添加第13条趋势，而是决定将厨房作为自己的部分，因为它们仍然是家庭中的头号焦点。正在酝酿中的新时尚为这间客房提供了风格，设备，材料和颜色的更新，以及一种改善周围空间的方式，因为许多都是开放式起居用餐厨房区的一部分。尽管白色可能仍占橱柜和台面的主导地位，但其他颜色和材料却不断涌现-新技术也正在帮助房主更轻松，更健康地准备食物。以下是2020年要注意的五种厨房趋势。

1. 材料。 GE电器在白色和黑色磨砂表面上呈现出上升趋势 以及新出现的玻璃覆盖不锈钢面板的新外观。 GE工业设计部门执行董事Marc Hottenroth说，这些新材料也更适合与其他房间的家具摆放。在厨房中还出现了更多的金属混合物，例如拉丝的青铜和铜，以帮助清洁电器，通常持续约10年。
2. 技术。 语音助手现在可以为房主阅读食谱和烹饪指导，因此他们不必用涂面粉的手指翻动食谱页面。家电用 美食指导烹饪 这项技术通过可通过蓝牙与设备通信的应用程序提供配方和教程。厨师不再需要旋转旋钮来调节温度。例如，可以烤一小撮羊羔，然后烤一下，最后全部自动调整。带有热风炸弹功能的新型壁式烤箱为油炸提供了更健康的替代方法。
3. 功能。 根据设计部门副总裁Gena Kirk的说法，一个新的厨房岛正在兴起，它将岛与扇子结合在一起。 KB 首页，位于洛杉矶的国家房屋建筑商。该岛设有一个可以在一个高度上准备饭菜的地方，还有一个额外的台面，可以从较低的高度滑出，方便人们在需要时就餐。在小型开放式房屋和公寓中，按比例缩小的电器尺寸正变得越来越流行。在新的Cirrus大楼中，一座47层的塔楼耸立在密歇根湖上， 租借 创意设计总监琳达·科兹洛斯基（Linda Kozloski）说，木工镶板背后的伪装电器。该公司还选择了较小的，更多欧洲尺寸的设备，因为这些设备的尺寸较小，这有助于应对不断上涨的建筑成本。示例：选择的是24英寸宽的冰箱，而不是48英寸的冰箱。
4. 工作区。 关于是否要留在花岗岩上还是换用石英还是石英岩，引起了很大的讨论之后，KB 首页提供了另一个想法：天然木菜板用于部分台面表面。木质区域提供了一个方便的工作空间，而不必一直拉出切菜板或一直不留任何东西。
5. 细节。 芝加哥厨房设计师 de Giulio厨房设计负责人Mick De Giulio 正在以新颖的方式引入设计特征，以令人惊讶和矛盾。一个示例包括在不锈钢Bacifiore水槽上手工打磨的表面，以增加精致的火花，而不是普通的简·不锈钢或陶瓷白色模型。另一个是在柜子底部滴注抛光的不锈钢脚趾踢脚，几乎没有油漆木脚踩下的污垢，磨损或混乱。

趋势的目的是激发而不是促使代理商，而他们的客户感到有必要急于进行翻新，以使房屋更时髦或更具市场价值。这些要点代表了新事物或长矛。例如，在将来，可能会有更多的技术在自然灾害发生之前警告房主。在客户投资进行任何更新之前，请明确指出，这样做最好是个人享受，而不是提高可销售性。